二順位房貸的銀行利率與額度是多少？

在當前的房地產市場中，許多人選擇以房屋作為資金來源，尤其在急需資金流動時，房屋二胎的選擇就成為了一種受歡迎的解決方案。二順位房貸，即二胎房貸，讓房主可以根據現有房產的價值，向銀行進行增貸，以獲得所需的資金。然而，許多潛在借貸者對於二胎房貸的利率及額度仍存在疑惑。以下將詳述二胎房貸的定義、利率以及額度等重要資訊，幫助您了解如何有效利用這項金融服務。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指房屋擁有者在原有房貸的基礎上，使用同一房產再向銀行申請的第二筆貸款。與第一順位的房貸相比，二胎房貸的風險較高，因此貸款利率通常也相對較高。此類貸款可用於各種目的，如應急資金、房屋裝修、教育費用等。透過房屋二胎，借貸者能夠快速獲得資金，從而有效解決生活中許多突發的金錢需求。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在考慮二順位房貸時，貸款利率是重要的參考指標。根據最新的市場信息，二胎房貸利率通常會比銀行房貸利率高出1%至3%。這是因為二順位房貸的風險較大，銀行在貸放時自然會調整利率來平衡潛在的風險。借貸者應該向多家銀行詢問，了解各家銀行的二胎房貸利率，以便尋找最具競爭力的選擇。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

關於二胎房貸的額度，銀行一般會根據借貸者的還款能力及房產的估值來做出評估。通常，貸款額度可以是房產淨值的70%至80%之間。然而，具體額度還將受到借貸者信用評分、收入狀況，以及目前的房貸狀態等因素的影響。因此，在進行銀行增貸或房屋增貸前，建議借貸者先進行財務規劃，以確保在可承受的範圍內進行貸款。總結來說，二胎房貸是解決資金周轉需求的一種有效方式，但在決定之前，借貸者應謹慎評估其利率及額度，選擇合適自己的方案。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元